金融監(jiān)管總局：加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資機(jī)制落地見效 因城施策

香港文匯報(bào)訊（記者 海巖 北京報(bào)道）國務(wù)院新聞辦25日舉行金融服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)。國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企及四位主要業(yè)務(wù)司局負(fù)責(zé)人出席。這也是金融監(jiān)管總局機(jī)構(gòu)改革以來，業(yè)務(wù)司局負(fù)責(zé)人首次公開亮相。肖遠(yuǎn)企在發(fā)布會(huì)上表態(tài)金融業(yè)支持房地產(chǎn)業(yè)「責(zé)無旁貸，必須大力支持」。近期一項(xiàng)重點(diǎn)工作是加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，因城施策、用好政策工具箱，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

肖遠(yuǎn)企表示，金融監(jiān)管總局將指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)用好用足現(xiàn)有的金融支持政策，繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸整體穩(wěn)定，滿足合理融資需求，為維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)和發(fā)揮金融力量。近期有四項(xiàng)重點(diǎn)工作，一是加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效；二是指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理要求；三是要繼續(xù)做好個(gè)人住房貸款金融服務(wù)；四是指導(dǎo)和要求銀行等金融機(jī)構(gòu)大力支持「平急兩用」重大基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造等「三大工程」建設(shè)，並且要求盡快形成實(shí)物工作量。

搭建政銀企溝通平臺(tái)

今年1月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)於建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，要求各地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房企與金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接。肖遠(yuǎn)企表示，近期做好房地產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)的重點(diǎn)工作，第一就是要加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。在城市政府牽頭協(xié)調(diào)機(jī)制下，按照公開、公正、公平的原則向本行政區(qū)域內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。

「金融機(jī)構(gòu)對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目，要積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、壓貸、斷貸，要通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以更大力度的支持?！剐みh(yuǎn)企透露，近期國家金融監(jiān)管總局將召開相關(guān)工作部署會(huì)，要求銀行盡快行動(dòng)起來，在城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)下與住建部門一起，因城施策、用好政策工具箱，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

1月24日晚間，央行和金融監(jiān)管總局最新發(fā)布了《關(guān)於做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》，肖遠(yuǎn)企表示，要指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的要求。這一通知非常有針對性，《通知》允許對於經(jīng)營規(guī)範(fàn)、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的基礎(chǔ)上，對這些房企發(fā)放的經(jīng)營性物業(yè)貸款在今年年底前可以用於償還房企的存量貸款和公開市場債券。

優(yōu)化首付比例貸款利率

另外，金融監(jiān)管總局支持各地城市政府和住建部門，因城施策進(jìn)一步優(yōu)化首付比例貸款利率等個(gè)人住房貸款政策，指導(dǎo)督促銀行更好服務(wù)廣大人民群眾的剛性和改善性住房的融資需求。

根據(jù)發(fā)布會(huì)上肖遠(yuǎn)企公布的銀行房地產(chǎn)融資數(shù)據(jù)，截至目前，銀行開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款的餘額分別是12.3萬億元（人民幣，下同）和38.3萬億元，2023年這一年就分別發(fā)放了開發(fā)貸款3萬億元，住房按揭貸款6.4萬億元。截至2023年底，銀行購買房企債券餘額為4,275億元，2023年比2022年增長了15%。此外，銀行在2023年還向房地產(chǎn)企業(yè)提供了併購貸款、存量展期貸款，這兩項(xiàng)加起來超過1萬億元。

另外，肖遠(yuǎn)企透露，截至2023年底，3,500億元「保交樓」專項(xiàng)借款絕大部分都已經(jīng)投放到項(xiàng)目，商業(yè)銀行還提供了相應(yīng)的商業(yè)配套融資，確?！副＝粯恰谷蝿?wù)完成。