（香港文匯網(wǎng)記者 王玨 兩會報道）全國人大會議9日召開民生主題記者會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹指出，各城市要根據(jù)人口的情況，供需的情況以及保障的需求，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)的政策，來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，2024年，預(yù)計更多城市將結(jié)合自身情況及時優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備空間。

陳文靜表示，倪虹部長指出當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的任務(wù)依然艱巨，但從城鎮(zhèn)化進程和全國城鎮(zhèn)300多億平米存量住房更新改造需求看，市場依然具備很大潛力和空間，並從穩(wěn)市場、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型三個維度提出了具體舉措。

穩(wěn)市場方面，充分賦予城市政府用好調(diào)控自主權(quán)。各地或?qū)⒏鶕?jù)市場供求關(guān)係、人口、保障需求等因素，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

從具體的調(diào)控政策趨勢來看，2024年，預(yù)計更多城市將結(jié)合自身情況及時優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備空間。改善性住房需求具備較大釋放潛力，多樣化改善性需求的政策支持力度有望繼續(xù)加大。

從供給端來看，未來郊區(qū)住宅項目容積率1.0限制或迎來調(diào)整，低容積率更宜打造高品質(zhì)產(chǎn)品，同時對項目價格端的限制亦有望優(yōu)化，以滿足居民多樣化改善性住房需求。

從需求端來看，核心城市大面積段限制性政策或?qū)⒗^續(xù)優(yōu)化，如建議北上深可參考廣州、成都取消120平方米或144平方米以上限購政策，更多城市有望通過降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數(shù)等方式支持改善需求。