內(nèi)地客在香港置業(yè)的比例正在急速攀升。戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，今年上半年以普通話拼音的登記(估計(jì)大部份來(lái)自內(nèi)地)，按年增長(zhǎng)了70%，是近年的一個(gè)新高。

她指出，受惠政府人才計(jì)劃推動(dòng)，由2022年底至今年6月底，各項(xiàng)輸入人才計(jì)劃共收到逾32萬(wàn)宗申請(qǐng)，其中近20萬(wàn)宗獲批，已有13萬(wàn)人抵港。雖然這批內(nèi)地客來(lái)香港的時(shí)候，一開(kāi)始傾向在租賃市場(chǎng)尋找他們的住宅單位。但當(dāng)他們的適應(yīng)期過(guò)去後，很多內(nèi)地專才其實(shí)都會(huì)想在香港市場(chǎng)置業(yè)，相信長(zhǎng)遠(yuǎn)會(huì)成為未來(lái)樓市的新動(dòng)力。

問(wèn)到下半年樓市走勢(shì)，鄧淑賢表示，現(xiàn)時(shí)大部份市場(chǎng)預(yù)測(cè)均指向美國(guó)第4季可能減息，然而即使美國(guó)落實(shí)減息，香港樓價(jià)會(huì)否上升仍要視乎市場(chǎng)承接力。她舉例之前撤辣後市場(chǎng)成交量曾經(jīng)短暫反彈，但5月至7月又再度回落，最終樓價(jià)亦因?yàn)槭袌?chǎng)承接乏力而跌回撤辣前水平。

值得留意，即使美國(guó)減息，香港銀行未必會(huì)立即跟隨，而減息的幅度也會(huì)較低，所以預(yù)期下半年整體香港的樓市，仍然會(huì)處?kù)陡呦h(huán)境一段時(shí)間，而大部分的持份者或者準(zhǔn)買家都會(huì)以觀望為主，發(fā)展商亦繼續(xù)貼市價(jià)開(kāi)盤。因此該行看法較保守，料全年樓市約5%調(diào)整幅度。

鄧淑賢認(rèn)為，要等到市場(chǎng)看到一個(gè)確實(shí)減息的訊號(hào)，買家信心回升，成交量增加後，才會(huì)對(duì)樓市上升形成承拓力。