香港文匯報訊 美國本周或會減息,市場關注在香港買樓按揭會否有所變化。中原按揭董事總經理王美鳳表示,從今年第四季到明年,市場上的利好因素預料會逐步增加,當中,美國如啟動減息將可能帶動香港息率逐步回落,雖然香港銀行未必會立即跟隨,但銀行拆息可能率先向下,有助減輕業(yè)主及買家的供樓負擔,改善市場氛圍。
而隨著美國利率回落,銀行的資金成本將下降,銀行的貸款態(tài)度可能會變得更加積極,市場上買家數量將上升,尤其是那些希望趁低吸納的買家。預計第四季到明年,樓市的交投量將回穩(wěn)並開始增加,同時也會帶動按揭市場的申請量。她直言,雖然今年按揭貸款量可能呈現負增長,但隨著市況好轉,預計明年按揭市場將恢復正增長,帶動一手和二手按揭貸款量回升。
她提醒,內地買家在港購買物業(yè)時,要留意自己的收入證明是否符合銀行要求,如果是通過人才計劃來港工作,並且有本地的收入證明,他們在按揭條件和貸款批準方面與香港人沒有太大區(qū)別。但如果是打算來港購房收租的內地買家,且收入證明完全來自內地或海外,銀行在審批時可能會更加嚴格,因為銀行無法像對待香港借款人一樣查看他們的貸款記錄。
不過,如果內地買家有足夠完備的收入證明,例如在內地大型銀行的固定收入、銀行入賬記錄和完稅證明,審批過程仍然是理想的。她建議內地買家在購房前先了解在香港購房按揭所需的收入證明,並向銀行申請預先批核服務。此外,內地買家亦要留意,在港買樓如果並非自住用途,現時的按揭成數為6成,而不是7成。
另外,關於在香港購買新盤與二手住宅時的按揭差異。她表示,香港二手住宅市場存在不少舊樓,購買時要留意一些高樓齡的物業(yè)在承造按揭可能遇到的問題,因為現時銀行在審批按揭時,通常會用75年減去樓齡來計算按揭年期,且以30年為上限。而今年銀行對樓齡高的單位更採取了更為保守的態(tài)度,入市前需要特別留意。
採訪、整理:顏倫樂、黎梓田
後製、字幕:融媒組
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