近年樓價(jià)持續(xù)向下，加上經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍有待復(fù)甦，不少物業(yè)淪為銀主盤。

所謂銀主盤，是指業(yè)主向金融機(jī)構(gòu)承造按揭，但卻未能按時(shí)贖回貸款，放貸人於是入稟法院提告申請(qǐng)收樓，執(zhí)達(dá)吏發(fā)出通告收樓清場(chǎng)，再由銀行委託測(cè)量師進(jìn)行估價(jià)，然後委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補(bǔ)債務(wù)。

高力香港資本市場(chǎng)及投資服務(wù)主管翟聰表示，這幾年經(jīng)濟(jì)環(huán)境不是那麼理想，尤其是新冠疫情後，香港的復(fù)甦步伐沒有預(yù)期中那麼好，當(dāng)利息成本急速上升的時(shí)候，尤其是商用物業(yè)的租金未必能恢復(fù)得那麼好，像辦公室的租金持續(xù)跌了幾年，業(yè)主未必能還那些按揭利息，租金也不夠覆蓋了。在合同上如果你還不起利息，其實(shí)部分都會(huì)是違約，所以今年以來銀主盤的數(shù)量都是有上升的趨勢(shì)。

料明年銀主盤逐步減少

去年該行促成的銀主盤成交有18宗，對(duì)比全年的成交比例是26%，但是今年這個(gè)數(shù)字已經(jīng)上升到40%，相信這個(gè)比例會(huì)維持到至少今年的年底。坊間指銀主盤對(duì)比市價(jià)會(huì)有較大折讓，但其實(shí)要看物業(yè)本身的質(zhì)素、位置等等，並不是因?yàn)樗倾y主盤就一定是低於市價(jià)多少出售的。而去到明年當(dāng)息口回落的時(shí)候，當(dāng)部分銀主盤的盤源被消耗後，銀主盤數(shù)量預(yù)料會(huì)逐漸減少。

另外，要購買銀主盤還要注意若干風(fēng)險(xiǎn)，這部份訪問中也有所涉及，有興趣的人士可以看影片內(nèi)容，了解更多詳情。