廖偉強(qiáng) 利嘉閣地產(chǎn)總裁

10月份新盤(pán)市場(chǎng)交投再次火熱起來(lái)，成交超過(guò)3,000伙，是今年新盤(pán)按月成交的次高紀(jì)錄，僅低於特區(qū)政府公布撤銷(xiāo)辣招之後的3月份錄得逾4,000宗?；蛟S有人會(huì)疑惑，10月新盤(pán)市場(chǎng)的突變，真的只因?yàn)闇p息0.25厘，就有如此效應(yīng)？筆者認(rèn)為，成交能夠再次大旺起來(lái)，減息周期啟動(dòng)固然成了「藥引」；而啟德「天璽·天」的推出，為市場(chǎng)帶來(lái)焦點(diǎn)，則是另一服更猛的「藥引」，並且成為了新盤(pán)市場(chǎng)的催化劑。

大家都知道，啟德區(qū)新盤(pán)林立，所以一直都被喻為供應(yīng)重災(zāi)區(qū)，由區(qū)內(nèi)首個(gè)樓盤(pán)開(kāi)售到現(xiàn)在，不下有20個(gè)項(xiàng)目，還有數(shù)個(gè)樓盤(pán)排隊(duì)準(zhǔn)備出場(chǎng)，加上發(fā)展商在該區(qū)積存了很多貨尾，全新項(xiàng)目要突圍實(shí)在不容易，但天璽·天則能夠集合了天時(shí)地利，既受減息效應(yīng)之助，又有綠色集體運(yùn)輸系統(tǒng)的新進(jìn)展，以及啟德體育園、雙子滙等相繼啟用的加持；發(fā)展商以貼地價(jià)推盤(pán)就即時(shí)收到效果。不論是用家、投資者，還是內(nèi)地客，都被這個(gè)項(xiàng)目所吸引，而區(qū)內(nèi)其他新盤(pán)項(xiàng)目亦因此旺起來(lái)，令市場(chǎng)百花齊放，造就10月份的成交急增；不少人期盼多時(shí)，亦終迎來(lái)有溫度的樓市。

各行業(yè)需升級(jí)轉(zhuǎn)型

交投回升，對(duì)今年的樓市來(lái)說(shuō)是難得的好消息。事實(shí)上，近年香港都瀰漫著很多負(fù)面的氣氛，人們常掛在口邊的，不外都是「市道差」、「生意難做」、「好大壓力」等等。其實(shí)，疫情之後，人們生活習(xí)慣及消費(fèi)模式都在改變，生意難做並非今日才恍然大悟的事；大部分墨守成規(guī)不肯求變的行業(yè)，都有被淘汰之虞。有些企業(yè)不肯提升服務(wù)質(zhì)素，做法依然故我，直接削弱了競(jìng)爭(zhēng)力，最終承受苦果。

資訊科技發(fā)達(dá)，令消費(fèi)者可以有更精明的消費(fèi)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，網(wǎng)上購(gòu)物及北上消費(fèi)只是多幾個(gè)選擇，香港人並非沒(méi)有消費(fèi)能力，只是消費(fèi)的方向改變，更加懂得追求性?xún)r(jià)比高、「平靚正」的生活享受，未能迎合的，自然會(huì)大量流失客源。

筆者覺(jué)得，香港人其實(shí)是幸福的，在香港賺取收入，能夠享受很低的稅率；加上失業(yè)率偏低，只要肯做，要找一份工作其實(shí)不難；而且近年又有北上消費(fèi)這種低價(jià)而高質(zhì)的體驗(yàn)。香港人能夠在香港賺到相對(duì)高的收入，在內(nèi)地以低廉的價(jià)格消費(fèi)，這是其他國(guó)家不能夠享受到的生活模式，值得珍惜。

題為編者所擬。本版文章，為作者之個(gè)人意見(jiàn)，不代表本報(bào)立場(chǎng)。