經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁 曹德明

今年樓市一手銷情回勇，根據(jù)土地註冊處資料顯示，首11個月一手私人住宅註冊宗數(shù)報(bào)15,990宗，已高於去年全年10,650宗。而根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部及各大地產(chǎn)商的成交紀(jì)錄冊，今年首次出售的新盤樓花，選用即供付款方法（即供）的比例佔(zhàn)逾六成，當(dāng)中超過一半新盤的即供佔(zhàn)比更高達(dá)七成以上，相比起去年一手新盤的即供比例不多於三成，情況明顯出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)。

多重利好 即供比例飆升

選用即供比例急增受多個因素影響。首先，過去兩年為加息周期，不少新盤買家擔(dān)心息口持續(xù)上升，傾向選用建期付款以免即時供樓捱貴息。不過市場早已預(yù)見美國於今年開始減息周期，事實(shí)上美國亦於今年9月開展減息周期，而本港銀行亦跟隨減息，使買家不需擔(dān)心息口上升問題。此外，過去承造樓花按揭有不少限制，而特區(qū)政府自去年開始逐步放寬樓花按揭範(fàn)圍，並與現(xiàn)樓按揭睇齊。因樓花沒有按揭限制之餘，加上發(fā)展商提供給即供買家的折扣優(yōu)惠一般亦比建期多，使更多樓花買家以即供上會。

可鎖定樓價防估價不足

除以上原因，近年樓價顯著回落，不時出現(xiàn)新盤買家「上會」時發(fā)生估價不足的新聞，甚至有買家未能籌錢「上會」而最終撻訂收場。近日政府出招放寬樓花物業(yè)最高按揭成數(shù)以及供款與入息比率上限，銀行可以向合資格用家提供最高八成的按揭貸款，以及上調(diào)供款與入息比率上限至六成。為免夜長夢多，現(xiàn)時大多數(shù)買家會透過即供方法即時「上會」，鎖定樓價，避免日後遇上估價不足而需要尋找擔(dān)保人或抬錢「上會」等問題。

基於各種原因，促使今年更多樓花買家透過即供「上會」，根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年首11個月樓花按揭宗數(shù)為3,865宗，對比去年同期的1,501宗增加2,364宗(157.5%)，相信今年樓花按揭宗數(shù)可突破4,000宗水平。而現(xiàn)時息口回落、政府撤銷樓花按揭限制，相信一手買家選用即供的佔(zhàn)比將會繼續(xù)保持高企，筆者料明年樓花按揭數(shù)字將會平穩(wěn)向上。

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