經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁 曹德明

12月份美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議結(jié)束，宣布減息0.25厘，基準(zhǔn)利率由4.5厘至4.75厘區(qū)間，下調(diào)至4.25厘至4.5厘區(qū)間，是次已是年內(nèi)連續(xù)3次減息，共已減息1厘。本港大型銀行同日跟隨宣布減息，下調(diào)最優(yōu)惠利率（P）0.125厘。

總結(jié)今年，本港銀行最優(yōu)惠利率分別於9月份、11月份以及12月份共減3次息，累減0.625厘。而今年港銀連番減息，對(duì)樓按市場(chǎng)有何影響？

利息開(kāi)支降 市民入市信心增

減息周期正式開(kāi)始前，市場(chǎng)P按計(jì)劃及H按計(jì)劃封頂息率為4.125厘。如當(dāng)時(shí)買(mǎi)家申請(qǐng)按揭，以貸款額500萬(wàn)元、年期為30年計(jì)算，每月供款為24,232元，入息要求為48,464元。當(dāng)銀行減息3次共0.625厘之後，實(shí)際按息由4.125厘下調(diào)至現(xiàn)時(shí)3.5厘，每月供款減少1,780元（7.3%）至22,452元，入息要求則減少3,560元（7.3%）至44,904元，業(yè)主利息開(kāi)支進(jìn)一步下降，即時(shí)減輕供樓壓力，同時(shí)市民入市信心亦有所增加，料可帶動(dòng)樓市交投量增加，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)及樓按市場(chǎng)的復(fù)甦。

息口下跌，部分銀行對(duì)按揭業(yè)務(wù)取態(tài)將轉(zhuǎn)積極，配合政府放寬多項(xiàng)樓按措施，對(duì)樓按市場(chǎng)帶來(lái)正面作用。

按息指數(shù)連跌6個(gè)月創(chuàng)14個(gè)月低位

根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月份的經(jīng)絡(luò)按揭息率指數(shù)(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實(shí)際按息水平，最新報(bào)3.78厘，按月跌12點(diǎn)子，連跌6個(gè)月及創(chuàng)14個(gè)月新低位。銀行今次第3度下調(diào)最優(yōu)惠利率，料MMI亦將會(huì)進(jìn)一步回落。

美國(guó)11月份消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)報(bào)2.7%，核心CPI則維持3.3%，美國(guó)失業(yè)率升至4.2%，美聯(lián)儲(chǔ)議息聲明指出，通脹回落至2%的目標(biāo)上已取得進(jìn)一步進(jìn)展，但目前經(jīng)濟(jì)前景仍存在不穩(wěn)定性，而美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾表示，聯(lián)儲(chǔ)局在控制通脹方面取得顯著進(jìn)展，對(duì)通脹下降有信心，明年加息可能性不大，但會(huì)謹(jǐn)慎考慮未來(lái)減息步伐。

筆者估計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)視乎未來(lái)通脹、金融市場(chǎng)以及勞動(dòng)力市場(chǎng)走勢(shì)，明年仍有至少2次減息機(jī)會(huì)，屆時(shí)本港銀行有機(jī)會(huì)繼續(xù)下調(diào)最優(yōu)惠利率。

題為編者所擬。本版文章，為作者之個(gè)人意見(jiàn)，不代表本報(bào)立場(chǎng)。