多年來備受關(guān)注的商品房公攤面積問題，近期出現(xiàn)了新變化。12月以來，湖南省衡陽市、河北省張家口市先後宣布，「取消公攤」或逐步推進「取消公攤」。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，取消公攤面積，意味著未來將能實現(xiàn)購房「所購即所得」，有利於減少信息不對稱所引發(fā)的糾紛，促進商品房銷售行為進一步規(guī)範。

所謂公攤面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。當前多地提出的「取消公攤」，主要是在住房銷售環(huán)節(jié)「取消公攤」或「調(diào)整為套內(nèi)建築面積計算」。12月17日，張家口市4部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)於推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出逐步推進「取消公攤」。就在幾天前，衡陽市也明確，自2025年1月1日起，該市商品房銷售實行套內(nèi)建築面積計價銷售。而在今年4月和9月，廣東省肇慶市、湖南省湘潭市也分別發(fā)文，實行按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售。而重慶則是從2002年就開始以套內(nèi)建築面積計價銷售。

長期以來，公攤面積存在一定的缺少標準、管理混亂等問題。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，由於不透明的計入方式和含糊的合同條款，容易導(dǎo)致購房者最終得房率低，同時，也衍生出了物業(yè)費、取暖費收取等糾紛，損害購房者權(quán)益。

58安居客研究院院長張波表示，取消公攤面積，意味著未來將能實現(xiàn)購房「所購即所得」。此外，按套內(nèi)建築面積計價，還有利於進一步增強購房信心，加速剛性和改善型購房需求的釋放，助推房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

「取消公攤」對購房成本和用房成本有何影響？中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示，以建築面積或是以套內(nèi)面積來進行交易對購房成本並沒有太大影響。兩種算法下的房屋總價應(yīng)該是相近的，只是單價會有所不同。另外，對於用房成本的影響也不太確定。目前，物業(yè)費、採暖費大多是按建築面積來計算，如果換作以套內(nèi)面積進行計算，收費單價也可能會相應(yīng)提高。

「按套內(nèi)面積計價有利於購房者更直觀地了解實際價格，有利於減少信息不對稱所引發(fā)的糾紛，促進商品房銷售行為進一步規(guī)範，預(yù)計後續(xù)將有更多城市跟進出臺相關(guān)規(guī)定?！剐燔S進指出，現(xiàn)階段除了關(guān)注是否「取消公攤」之外，還應(yīng)該關(guān)注公攤面積的透明化和收益分配問題，讓購房者清楚知道都有哪些公攤面積，並對公攤面積上所產(chǎn)生的收益在開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主之間進行合理的分配。

此外，嚴躍進提出，各地推進「取消公攤」過程中，要防範其變?yōu)榉科箜椖繝I銷的噱頭，要真正確保政策效應(yīng)的積極釋放。

（來源：工人日報）