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全方位擴大內需 存在必要性緊迫性與可能性
2024年12月11日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議總結了2024年經濟工作和分析了當前經濟形勢，並把舵定向和系統(tǒng)部署了2025年經濟工作。
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天時地利人和匯聚 香港樓市復甦路不遠
中國經濟高速發(fā)展，被以美國為首的西方國家視為威脅，於是近年不斷出手打壓。香港作為中國一個既重要又具戰(zhàn)略價值的城市，在「一國兩制」下發(fā)揮獨特功能，加上又是中國對外的一個重要窗口，所以難免也受牽連。事實上，香港除了受到外部的壓力，也新冠疫情而影響經濟發(fā)展。近年香港的樓價持續(xù)下滑，市場信心因而受到一定程度的影響。
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【全球觀察】內地積極財政政策料仍有較大空間
筆者此前在專欄中指出，內地最近推出的於2024年至2028年間直接增加地方化債資源10萬億元(人民幣，下同)的化債政策，堪稱方向準、力度大、思路新，有利於加快防範化解地方政府債務風險進程，為地方經濟發(fā)展保駕護航。不過，如果詳細閱讀國務院新聞辦和財政部對此舉辦的新聞發(fā)布會的文字實錄，不難發(fā)現其他方面的增量政策似略不如市場預期。
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用足用好政策工具 穩(wěn)妥有序推進化解隱債計劃
十四屆全國人大常委會第十二次會議通過了增加地方政府債務限額置換存量隱性債務的議案，明確了2024年至2028年間直接增加地方化債資源10萬億元（人民幣，下同）的化債政策。伴隨著化解地方政府債務風險的重要工作穩(wěn)妥有序推進，預計2028年將如期完成「隱債十年化解計劃」。
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金融業(yè)騰飛引活水 港樓市復甦有望
內地早前再推出多項房地產的稅務寬免政策，積極拯救樓市，其中140平方米以下首套或二套房，劃一徵收1%契稅，這些措施反映內地的樓市政策已轉為鼓勵購置物業(yè)自用或投資。香港在今年亦取消了所有樓市「辣招」，有些言論指出，特區(qū)政府稍後或會推出減印花稅措施，如果成事將會是另一個利好消息，可以激活樓市，令樓價及早止跌；而當發(fā)展商的新盤庫存減少至某一數量，樓價不但回穩(wěn)，甚至回升也不再是天方夜譚。
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增量政策提振內地經濟動能
國家統(tǒng)計局發(fā)布的經濟數據顯示，10月內地國民經濟運行穩(wěn)中有進、穩(wěn)中有升，積極因素累積增多。市場銷售、服務業(yè)和進出口明顯回升，工業(yè)和投資穩(wěn)定增長，就業(yè)和物價保持穩(wěn)定，市場信心得到提振。
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充足發(fā)力精準發(fā)力 大規(guī)模置換地方債務
十四屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了關於批準《國務院關於提請審議增加地方政府債務限額置換存量隱性債務的議案》的決議，擬於2024年至2028年間直接增加地方化債資源10萬億元（人民幣，下同），減輕地方化債負擔12萬億元。
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迎來有溫度的樓市
10月份新盤市場交投再次火熱起來，成交超過3,000伙，是今年新盤按月成交的次高紀錄，僅低於特區(qū)政府公布撤銷辣招之後的3月份錄得逾4,000宗?；蛟S有人會疑惑，10月新盤市場的突變，真的只因為減息0.25厘，就有如此效應？筆者認為，成交能夠再次大旺起來，減息周期啟動固然成了「藥引」；而啟德「天璽·天」的推出，為市場帶來焦點，則是另一服更猛的「藥引」，並且成為了新盤市場的催化劑。
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促進綠色、高科技、可持續(xù)發(fā)展：京津冀物流市場特徵及展望（五之五）
隨著全球化和計算機技術、網絡技術、通信技術等科技領域的快速發(fā)展，現代物流不僅依賴於載運、存儲、裝卸和包裝等各環(huán)節(jié)物理設備意義上的傳統(tǒng)配套基礎設施，還融入了物聯(lián)網（IoT）、全球定位系統(tǒng)（GPS）、射頻識別（RFID）、條碼技術、電子數據交換技術、食品儲運溫控技術和先進保鮮技術、工業(yè)級無人駕駛和無人機配送、自動導引運輸車和自主移動機械人等新科技，並整合了貨源履歷追溯跟蹤系統(tǒng)、電子結算交易系統(tǒng)、大數據收集分析系統(tǒng)、智能物流車輛指揮調度系統(tǒng)、智能倉儲設計及管理優(yōu)化算法等自動化、信息化、數碼化、智慧化控制系統(tǒng)。在產品和物資的生產、交易、倉儲、運輸、分揀、配送等各環(huán)節(jié)，科學技術和物流產業(yè)相結合的潛力大、範圍廣、空間足，提升物流和供應鏈的效率、安全性和可靠性，並穩(wěn)步解決成本、效益、管理和數據安全等諸多方面的挑戰(zhàn)。
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依託交通新業(yè)態(tài)構建「共贏鏈」：京津冀物流市場特徵及展望（五之四）
物流是具有顯著關聯(lián)效應、溢出效應、涓滴效應的複合型產業(yè)，涉及交通、運輸、倉儲、通信、農業(yè)、工業(yè)、商貿及服務等行業(yè)產業(yè)。以「國內大循環(huán)」為主體、「國內國際雙循環(huán)」相互促進的新發(fā)展格局，與京津冀協(xié)同發(fā)展和「一帶一路」建設等聯(lián)繫在一起，有利於催化帶動國內外市場互聯(lián)互通和消費升級，有利於全面提升物流產業(yè)轉型、升級和發(fā)展的速度和質量。
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港人融入灣區(qū) 有助改善生活拓展業(yè)務
近年香港融入大灣區(qū)的速度和深度都有很大的突破，尤其是新冠疫情過後，內地及香港復常通關，很多香港人北上消費、吃喝玩樂，並且發(fā)現大灣區(qū)內地城市的消費成本及服務質素，都比香港固有的零售和餐飲業(yè)更具優(yōu)勢，於是掀起了北上消費潮，同時亦為香港的零售及飲食業(yè)帶來前所未有的挑戰(zhàn)。筆者認為，融入大灣區(qū)對於香港人來說，在不同方面都有好處。
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促進流通體系降本增效：京津冀物流市場特徵及展望（五之三）
京津冀協(xié)同發(fā)展是國家區(qū)域重大戰(zhàn)略，統(tǒng)籌考慮疏解與整治、提升、承接、協(xié)同的關係，突出把握減量集約、創(chuàng)新驅動、改善民生的要求，大力調整空間結構，促進了區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢互補、互利共贏、開放統(tǒng)一，為培育新質生產力和實現內涵、集約、長遠、可持續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎，體現了中國式現代化、高質量發(fā)展的本質要求。
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齊奏共建供需循環(huán)三部曲：京津冀物流市場特徵及展望（五之二）
在2012年以前，北京物流市場尚處於發(fā)展孕育階段，由《北京市物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》確立的順義空港、通州馬駒橋及大興京南三大物流基地尚在建設形成當中。同時天津、廊坊物流倉儲設施體量則極其有限，並未形成聚集性物流市場，北京需求圈尚未存在。而從目前的情況看，京津冀正在逐步打破市場邊界，共建統(tǒng)一的供需循環(huán)。以高空置、低租金為主要特點的天津、廊坊物流市場，持續(xù)為北京相對成熟的物流市場提供了重要的補充性低價選擇，以降本增效為主要目標的企業(yè)正積極尋求和採用這兩個市場所提供的解決方案。
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香港經濟風正帆懸 樓市長線資金勢回流
自從內地公布大規(guī)模的支持經濟措施後，香港的股票市場恒生指數由17,800點左右拾級而上，企上現時的水平，其間雖然亦不斷出現大上大落的情況，但能夠抓住時機獲利的人實在不少。當然，也有很多股民只能在這次大升市中「望洋興嘆」，原因可能是他們在早年的高位入貨，不願止蝕離場，資金因此被鎖死，所以就算明知這次是十分好的機會，但也無力再去掘金。
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打破供需邊界的一體化：京津冀物流市場特徵及展望（五之一）
2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略十周年。十年來，在有序疏解北京非首都功能、區(qū)域產業(yè)結構升級、交通一體化水平提升等方面，京津冀協(xié)同發(fā)展均取得積極進展，推動京津冀區(qū)域建設成為以首都為核心的世界級城市群、區(qū)域整體協(xié)同發(fā)展改革引領區(qū)、全國創(chuàng)新驅動經濟增長新引擎、生態(tài)修復環(huán)境改善示範區(qū)。
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內地重磅新政提振 房地產市場迎新氣象
9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在金融支持經濟高質量發(fā)展有關情況新聞發(fā)布會上宣布了多項重磅政策，包括下調存款準備金率0.5個百分點、政策性降息20個基點，以及下調存量房貸利率0.5個百分點左右至新發(fā)放貸款利率附近水平，及統(tǒng)一首套房和二套房首付比例為15%，部分政策已於近日落地實施。
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全方位擴大內需 存在必要性緊迫性與可能性
2024年12月11日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議總結了2024年經濟工作和分析了當前經濟形勢，並把舵定向和系統(tǒng)部署了2025年經濟工作。
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天時地利人和匯聚 香港樓市復甦路不遠
中國經濟高速發(fā)展，被以美國為首的西方國家視為威脅，於是近年不斷出手打壓。香港作為中國一個既重要又具戰(zhàn)略價值的城市，在「一國兩制」下發(fā)揮獨特功能，加上又是中國對外的一個重要窗口，所以難免也受牽連。事實上，香港除了受到外部的壓力，也新冠疫情而影響經濟發(fā)展。近年香港的樓價持續(xù)下滑，市場信心因而受到一定程度的影響。
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【全球觀察】內地積極財政政策料仍有較大空間
筆者此前在專欄中指出，內地最近推出的於2024年至2028年間直接增加地方化債資源10萬億元(人民幣，下同)的化債政策，堪稱方向準、力度大、思路新，有利於加快防範化解地方政府債務風險進程，為地方經濟發(fā)展保駕護航。不過，如果詳細閱讀國務院新聞辦和財政部對此舉辦的新聞發(fā)布會的文字實錄，不難發(fā)現其他方面的增量政策似略不如市場預期。
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用足用好政策工具 穩(wěn)妥有序推進化解隱債計劃
十四屆全國人大常委會第十二次會議通過了增加地方政府債務限額置換存量隱性債務的議案，明確了2024年至2028年間直接增加地方化債資源10萬億元（人民幣，下同）的化債政策。伴隨著化解地方政府債務風險的重要工作穩(wěn)妥有序推進，預計2028年將如期完成「隱債十年化解計劃」。
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金融業(yè)騰飛引活水 港樓市復甦有望
內地早前再推出多項房地產的稅務寬免政策，積極拯救樓市，其中140平方米以下首套或二套房，劃一徵收1%契稅，這些措施反映內地的樓市政策已轉為鼓勵購置物業(yè)自用或投資。香港在今年亦取消了所有樓市「辣招」，有些言論指出，特區(qū)政府稍後或會推出減印花稅措施，如果成事將會是另一個利好消息，可以激活樓市，令樓價及早止跌；而當發(fā)展商的新盤庫存減少至某一數量，樓價不但回穩(wěn)，甚至回升也不再是天方夜譚。
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增量政策提振內地經濟動能
國家統(tǒng)計局發(fā)布的經濟數據顯示，10月內地國民經濟運行穩(wěn)中有進、穩(wěn)中有升，積極因素累積增多。市場銷售、服務業(yè)和進出口明顯回升，工業(yè)和投資穩(wěn)定增長，就業(yè)和物價保持穩(wěn)定，市場信心得到提振。
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十四屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了關於批準《國務院關於提請審議增加地方政府債務限額置換存量隱性債務的議案》的決議，擬於2024年至2028年間直接增加地方化債資源10萬億元（人民幣，下同），減輕地方化債負擔12萬億元。
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10月份新盤市場交投再次火熱起來，成交超過3,000伙，是今年新盤按月成交的次高紀錄，僅低於特區(qū)政府公布撤銷辣招之後的3月份錄得逾4,000宗?；蛟S有人會疑惑，10月新盤市場的突變，真的只因為減息0.25厘，就有如此效應？筆者認為，成交能夠再次大旺起來，減息周期啟動固然成了「藥引」；而啟德「天璽·天」的推出，為市場帶來焦點，則是另一服更猛的「藥引」，並且成為了新盤市場的催化劑。
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隨著全球化和計算機技術、網絡技術、通信技術等科技領域的快速發(fā)展，現代物流不僅依賴於載運、存儲、裝卸和包裝等各環(huán)節(jié)物理設備意義上的傳統(tǒng)配套基礎設施，還融入了物聯(lián)網（IoT）、全球定位系統(tǒng)（GPS）、射頻識別（RFID）、條碼技術、電子數據交換技術、食品儲運溫控技術和先進保鮮技術、工業(yè)級無人駕駛和無人機配送、自動導引運輸車和自主移動機械人等新科技，並整合了貨源履歷追溯跟蹤系統(tǒng)、電子結算交易系統(tǒng)、大數據收集分析系統(tǒng)、智能物流車輛指揮調度系統(tǒng)、智能倉儲設計及管理優(yōu)化算法等自動化、信息化、數碼化、智慧化控制系統(tǒng)。在產品和物資的生產、交易、倉儲、運輸、分揀、配送等各環(huán)節(jié)，科學技術和物流產業(yè)相結合的潛力大、範圍廣、空間足，提升物流和供應鏈的效率、安全性和可靠性，並穩(wěn)步解決成本、效益、管理和數據安全等諸多方面的挑戰(zhàn)。
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物流是具有顯著關聯(lián)效應、溢出效應、涓滴效應的複合型產業(yè)，涉及交通、運輸、倉儲、通信、農業(yè)、工業(yè)、商貿及服務等行業(yè)產業(yè)。以「國內大循環(huán)」為主體、「國內國際雙循環(huán)」相互促進的新發(fā)展格局，與京津冀協(xié)同發(fā)展和「一帶一路」建設等聯(lián)繫在一起，有利於催化帶動國內外市場互聯(lián)互通和消費升級，有利於全面提升物流產業(yè)轉型、升級和發(fā)展的速度和質量。
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近年香港融入大灣區(qū)的速度和深度都有很大的突破，尤其是新冠疫情過後，內地及香港復常通關，很多香港人北上消費、吃喝玩樂，並且發(fā)現大灣區(qū)內地城市的消費成本及服務質素，都比香港固有的零售和餐飲業(yè)更具優(yōu)勢，於是掀起了北上消費潮，同時亦為香港的零售及飲食業(yè)帶來前所未有的挑戰(zhàn)。筆者認為，融入大灣區(qū)對於香港人來說，在不同方面都有好處。
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在2012年以前，北京物流市場尚處於發(fā)展孕育階段，由《北京市物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》確立的順義空港、通州馬駒橋及大興京南三大物流基地尚在建設形成當中。同時天津、廊坊物流倉儲設施體量則極其有限，並未形成聚集性物流市場，北京需求圈尚未存在。而從目前的情況看，京津冀正在逐步打破市場邊界，共建統(tǒng)一的供需循環(huán)。以高空置、低租金為主要特點的天津、廊坊物流市場，持續(xù)為北京相對成熟的物流市場提供了重要的補充性低價選擇，以降本增效為主要目標的企業(yè)正積極尋求和採用這兩個市場所提供的解決方案。
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自從內地公布大規(guī)模的支持經濟措施後，香港的股票市場恒生指數由17,800點左右拾級而上，企上現時的水平，其間雖然亦不斷出現大上大落的情況，但能夠抓住時機獲利的人實在不少。當然，也有很多股民只能在這次大升市中「望洋興嘆」，原因可能是他們在早年的高位入貨，不願止蝕離場，資金因此被鎖死，所以就算明知這次是十分好的機會，但也無力再去掘金。
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2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略十周年。十年來，在有序疏解北京非首都功能、區(qū)域產業(yè)結構升級、交通一體化水平提升等方面，京津冀協(xié)同發(fā)展均取得積極進展，推動京津冀區(qū)域建設成為以首都為核心的世界級城市群、區(qū)域整體協(xié)同發(fā)展改革引領區(qū)、全國創(chuàng)新驅動經濟增長新引擎、生態(tài)修復環(huán)境改善示範區(qū)。
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